主题：会投资的买豪宅，不懂投资的只会嫌贵！

豪宅在任何一个地区都是一个城市繁荣衰败以及房价的风向标，而在一个经济繁荣，人口聚集的城市，豪宅市场价格常常“领涨抗跌”。

比如香港在1997~2002年，楼市下跌60%，豪宅区仅下跌30%左右，2002年触底反弹，豪宅呈V字形翻转，至今已上涨十几倍，而香港楼市均价在2012、2013年左右才回复到1997年水平。

我们郑州房地产才20多年，还没有真正经历房价震荡和下跌，所以大家对选豪宅做投资品的认知不足。

如果国家不调控，允许以前地王巡逻的存在，那么北龙湖3~4万豪宅可以投资啊，但现在调控，北龙湖限地价竞房价，所以北龙湖充满了不确定性。

虽然目前郑州商品房库存告急，不过未来高层的存量确实不少。国家新的调控政策，郑州市库存6个月以内，加大供地城市，但都是供高层住宅，不是推别墅用地，所以，对于想买到正宗别墅产品的人来说，郑州主城区很快就会进入稀缺存量房时代。

土地越来越稀缺，政府对容积率的控制也越来越严格。所以越是有土地的纯别墅小区越值得买。

除了土地、地段，同时具备居住属性和金融属性的别墅更是稀缺。住别墅，选得是居住体验，挑的是高端邻里，但除了安享晚年的，别墅却不仅仅是用来住的，正如开头所说，豪宅在是一个城市繁荣衰败以及房价的风向标，豪宅市场价格常常“领涨抗跌”。

所以越来越多的房产投资客最应该把好地段、带土地的别墅作为出手目标。

业内高人还说过这样一句话，城市竞争力越高，有土地的别墅越值得买。何况现在，70年产权到期的问题基本解决了。